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金九樓市迎開門紅 超六成城市成交上漲
2013-09-11 20:48

??在多地接連出現“地王”、“日光盤”的同時,房地產市場也進入了“金九銀十”的首周。相關研究機構數據顯示,在9月2日至8日的一周內,重點監測的41個城市中,超6成城市周均成交面積同比上漲,“金九銀十”迎來開門紅。

??對此業內人士指出,在房地產市場傳統旺季的“金九銀十”,房價地價齊漲嚴重影響了購房者預期,恐慌情緒加快了購房者的購房計劃,提前了入市時間。

??9日,相關研究機構發布數據顯示,9月2日至8日的一周內,重點監測的41個城市中,超六成城市月周均成交面積同比上漲,其中溫州 、 揚州漲幅最大 , 分別上漲149.53%和102.17%。

??此外,10個重點城市中,除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大,上漲38.20%,成都上漲34.67%,而蘇州則同比下降45.58%。

??環比來看,中原地產研究中心統計數據顯示,9月前8天,全國主要的54個城市,樓市新建住宅簽約套數達到6.43萬套,環比8月同期的6 .32萬套上漲了2%。一線城市更甚,數據顯示,北京、上海、廣州、深圳4個城市9月前8天總成交達到8991套,環比上漲高達11.3%。

??以北京為例,新悅家園、保利春天里等樓盤自8月入市以來,排除網簽滯后的因素,項目去化率均基本接近9成和售罄狀態。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,入市項目開盤即熱銷,一方面是基于供需的持續倒掛,另一方面則是由于未來可預見的價格上漲?!暗丶鄣牟歡細噠鞘溝們蛭蠢叢て詒豢湊?,也刺激了現有在售項目的熱銷與漲價?!?/span>

??中原地產市場總監張大偉也認為,一方面,“金九銀十”本就是房地產市場銷售旺季,開發商推盤量增加,置業人群購房意愿增強。另一方面,日前接二連三出現的“地王”單價、總價之高突破市場想象,甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業價格,明顯影響了購房者和開發商的預期,以致部分購房者恐慌入市。

??的確,此前三塊地王集體入市的火爆,超出了房地產市場的想象。9月4日,北京市朝陽區農展館地塊進行招拍掛,加上異地配建醫院資金,地塊成交樓面價高達7.3萬元/平方米,使北京宅地樓面價紀錄再度被刷新。隨后一日,上海徐家匯(行情,問診)中心地塊,以高達217 .7億元的成交價加冕今年全國總價地王。5日下午,杭州華家池地塊也以136.73億元成為當地的總價地王。

??“在‘地王’頻現的情況下,2013年的‘金九銀十’很可能會熱度空前?!閉糯笪叭銜?,當下樓市量價均居于高位,而開發商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下,調控樓市的難度明顯加大。

??張大偉指出,市場量價爆發式增長,導致部分房企對出臺長效機制預期增強,促使房企在傳統旺季的九、十兩月加大推盤力度。另一方面,各地頻繁出現的“地王”使購房者再度陷入恐慌,逐漸對價格調整失去耐心,害怕再次踏空,入市的積極性增加。

??來源:東方財富網

 
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